Ambachtenstraat 9 -11 1191 JM Ouderkerk aan de Amstel

UNIEK OBJECT OM WONEN EN WERKEN TE COMBINEREN OP EEN RUIM PERCEEL EIGEN GROND VAN 536 M²!

Deze splitlevel, grote twee onder één kap woning met grote werkplaats (met ruimte gebruiksmogelijkheden) is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein in Ouderkerk aan de Amstel. De woning biedt verschillende mogelijkheden betreffende woon-/werkomgeving. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Ouderkerk met een gezellige, historische dorpskern waar zich diverse winkels en restaurants bevinden. Ouderkerk aan de Amstel ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen met de A9, A10 en A2 en heeft diverse recreatiegebieden in de directe omgeving, zoals de Ouderkerkerplas, de Ronde Hoep en de Botshol. Ook is er een goede en snelle ov-verbinding naar onder andere NS-station Amsterdam ZO (Arena), Amstelveen, luchthaven Schiphol en Utrecht.

INDELING:

Begane grond/souterrain: entree/hal aan zijgevel, meterkast, kantoorkamer, grote garage, slaapkamer aan de voorzijde, berging onder trap en de trapopgang naar de woonverdieping. De begane grond verdieping beschikt over een stenen vloer met vloerverwarming. De ruime slaapkamer op de begane grondverdieping/souterrain is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en een moderne wastafel met meubel. Er is ruim voldoende daglicht toetreding. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een royale, inpandige berging.

De woonverdieping, splitlevel, biedt toegang tot het aan de achterzijde gelegen grote terras dat op het zuidwesten ligt. Het balkon is voorzien van een zonnescherm. De woonverdieping beschikt ook over een plavuizen vloer met vloerverwarming en een schouw met een salamanderkachel.

De woonkeuken ligt op een iets lager niveau dan de woonkamer (splitlevel). De luxe, moderne keuken is in 2016 geplaatst en voorzien van veel werk-, en bergruimte, een hardstenen werkblad, een combi-oven en een close-in boiler. Door de vele ramen aan verschillende kanten is het een heerlijk lichte keuken.

De tweede verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers, een separaat toilet en een grote badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over vloerbedekking, een inloopkast en een grote schuifpui die toegang biedt tot het tweede balkon. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en berging achter knieschotten. De geheel betegelde badkamer biedt een ligbad, een separate douchecabine en een dubbel wastafel met meubel en grote spiegel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, een lichtkoepel en een raam.

Achter de woning is er een grote loods/werkplaats aanwezig die voor verschillende doeleinden is te gebruiken. De werkplaats van ca. 185 m² beschikt over een overheaddeur, een toilet en een colse-in boiler en een eigen stroom (krachtstroom) aansluiting.

BUITENRUIMTE:

Het terras van aan de woonkamer bedraagt ca. 22 m². Daarnaast kan het buitenterrein uiteraard ook als tuin in gebruik worden genomen.

AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES:

Deze twee onder één kap woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud. Verwarming door middel van een eigen C.V.-installatie Remeha HR, bouwjaar 2016. Op de begane grond en eerste verdieping is vloerverwarming als hoofdverwarming aanwezig. Warmwater via de C.V.-installatie en close-in boiler. De elektrische installatie is voorzien van een groepenkast met 8 groepen en 3 fasen plus 1 aardlekschakelaar.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

– Wonen: 151 m²;
– Overige inpandige ruimte: niet van toepassing;
– Gebouwgebonden buitenruimte: niet van toepassing;
– Externe bergruimte: 226 m² (berging inpandig plus werkplaats).

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

KORTOM:

Wilt u ook wonen en werken combineren op korte afstand van het centrum van Ouderkerk met een gezellige, historische dorpskern waar zich diverse winkels en restaurants bevinden dan ia de Ambachtenstraat 9 en 11 wellicht iets voor u! Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten dit object graag aan u zien!