Ambachtenstraat 9 -11 1191 JM Ouderkerk aan de Amstel

(ENGLISH TRANSLATION BELOW)

UNIEK OBJECT OM WONEN EN WERKEN TE COMBINEREN OP EEN RUIM PERCEEL EIGEN GROND VAN 536 M²!

Deze splitlevel, grote twee onder één kap woning met grote werkplaats (met ruimte gebruiksmogelijkheden) is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein in Ouderkerk aan de Amstel. De woning biedt verschillende mogelijkheden betreffende woon-/werkomgeving. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Ouderkerk met een gezellige, historische dorpskern waar zich diverse winkels en restaurants bevinden. Ouderkerk aan de Amstel ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen met de A9, A10 en A2 en heeft diverse recreatiegebieden in de directe omgeving, zoals de Ouderkerkerplas, de Ronde Hoep en de Botshol. Ook is er een goede en snelle ov-verbinding naar onder andere NS-station Amsterdam ZO (Arena), Amstelveen, luchthaven Schiphol en Utrecht.

INDELING:

Begane grond/souterrain: entree/hal aan zijgevel, meterkast, kantoorkamer, grote garage, slaapkamer aan de voorzijde, berging onder trap en de trapopgang naar de woonverdieping. De begane grond verdieping beschikt over een stenen vloer met vloerverwarming. De ruime slaapkamer op de begane grondverdieping/souterrain is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en een moderne wastafel met meubel. Er is ruim voldoende daglicht toetreding. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een royale, inpandige berging.

De woonverdieping, splitlevel, biedt toegang tot het aan de achterzijde gelegen grote terras dat op het zuidwesten ligt. Het balkon is voorzien van een zonnescherm. De woonverdieping beschikt ook over een plavuizen vloer met vloerverwarming en een schouw met een salamanderkachel.

De woonkeuken ligt op een iets lager niveau dan de woonkamer (splitlevel). De luxe, moderne keuken is in 2016 geplaatst en voorzien van veel werk-, en bergruimte, een hardstenen werkblad, een combi-oven en een close-in boiler. Door de vele ramen aan verschillende kanten is het een heerlijk lichte keuken.

De tweede verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers, een separaat toilet en een grote badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over vloerbedekking, een inloopkast en een grote schuifpui die toegang biedt tot het tweede balkon. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking en berging achter knieschotten. De geheel betegelde badkamer biedt een ligbad, een separate douchecabine en een dubbel wastafel met meubel en grote spiegel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, een lichtkoepel en een raam.

Achter de woning is er een grote loods/werkplaats aanwezig die voor verschillende doeleinden is te gebruiken. De werkplaats van ca. 185 m² beschikt over een overheaddeur, een toilet en een colse-in boiler en een eigen stroom (krachtstroom) aansluiting.

BUITENRUIMTE:

Het terras van aan de woonkamer bedraagt ca. 22 m². Daarnaast kan het buitenterrein uiteraard ook als tuin in gebruik worden genomen.

AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES:

Deze twee onder één kap woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud. Verwarming door middel van een eigen C.V.-installatie Remeha HR, bouwjaar 2016. Op de begane grond en eerste verdieping is vloerverwarming als hoofdverwarming aanwezig. Warmwater via de C.V.-installatie en close-in boiler. De elektrische installatie is voorzien van een groepenkast met 8 groepen en 3 fasen plus 1 aardlekschakelaar.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

– Wonen: 151 m²;
– Overige inpandige ruimte: niet van toepassing;
– Gebouwgebonden buitenruimte: niet van toepassing;
– Externe bergruimte: 226 m² (berging inpandig plus werkplaats).

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

KORTOM:

Wilt u ook wonen en werken combineren op korte afstand van het centrum van Ouderkerk met een gezellige, historische dorpskern waar zich diverse winkels en restaurants bevinden dan ia de Ambachtenstraat 9 en 11 wellicht iets voor u! Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten dit object graag aan u zien!

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

UNIQUE PROPERTY TO COMBINE LIVING AND WORKING ON A SPACIOUS PLOT OF PRIVATE LAND OF 536 square meter!

This split level, large two under one roof house with large workshop (with ample space use) is located on the edge of the business park in Ouderkerk aan de Amstel. The house offers several possibilities regarding living/working environment The house is a short distance from the centre of Ouderkerk with a cosy, historic village centre where there are several shops and restaurants. Ouderkerk aan de Amstel is conveniently located with reference to the exit roads, A9, A10 and A2 and has several recreational areas in the immediate vicinity, such as the Ouderkerkerplas, the Ronde Hoep and the Botshol. There is also a good and fast public transport connection to NS-station Amsterdam ZO (Arena), Amstelveen, Schiphol airport and Utrecht.

LAYOUT:

Ground floor/basement: entrance/hall on the side façade, fuse cupboard, office room, large garage, bedroom in the front, storage under the stairs and the stairs to the living floor. The ground floor features a stone floor with underfloor heating. The spacious bedroom on the ground floor/basement features a new laminate floor and a modern washbasin with furniture. There is plenty of daylight shining in. From this bedroom there is access to a spacious indoor storage room.

The living floor, split level, offers access to the large terrace at the rear which is located on the southwest. The balcony is equipped with a sun shade. The living floor also features a flagstone floor with underfloor heating and a chimney with a salamander fireplace.

The kitchen is on a slightly lower level than the living room (split level). The luxurious, modern kitchen was installed in 2016 and features plenty of work- and storage space, a hardstone counter top, a combi oven and a close-in boiler. Due to the many windows on different sides it is a lovely light kitchen.

The second floor is divided into two bedrooms, a separate toilet and a large bathroom. The master bedroom features carpeting, a walk-in closet and large sliding doors that provide access to the second balcony. The second bedroom is at the front of the house and is equipped with carpeting and storage behind knee bulkheads.

The fully tiled bathroom offers a bathtub, a separate shower cubicle and a double washbasin with furniture and large mirror. Even here there is underfloor heating, a skylight and a window.

Behind the house there is a large barn/workshop that can be used for different purposes. This workplace of about 185 sq meters has an overhead door, a toilet and a close-in boiler and its own current (power) connection

OUTDOOR SPACE:

The terrace of the living room is about 22 sq meter. In addition, the outdoor area can of course also be used as a garden.
FINISHING LEVEL AND INSTALLATIONS:
This semi-detached house is in a good state of maintenance. Heating by means of private Central Heating installation Remeha HR, built in 2017. On the ground floor and first floor, underfloor heating is provided as a main heating source. Hot water via the Central Heating installation and close-in boiler. The electrical installation is equipped with a distribution cabinet with 8 groups and 3 phases plus 1 residual current switch.

USAGE OF SQUARE FOOTAGE:

– Housing: 151 sq meters;
– Other indoor space: not applicable,
– Building-related outdoor space: not applicable,
– External storage space: 226 sq meter (storage room indoor plus work place).

This property has been measured with the utmost care, according to the Measuring Instructions of Usage of square footage for Properties (NEN 2580). All the provided data has been compiled with care and in our opinion, it comes from a reliable source. However, we cannot accept liability with regards to its accuracy. All information provided by us is completely non-binding and no rights can be derived from it.

IN SHORT:

If you also want to combine living and working at a short distance from the centre of Ouderkerk with a cosy, historic village centre, where there are several shops and restaurants then the Ambachtenstraat 9 and 11 might be something for you! Curious? Call us for a viewing and we will be happy to show this property to you!