Dorpsstraat 50 1393 NJ Nigtevecht

OP UNIEKE LOCATIE MET EIGEN OPRIT, DIRECT AAN DE RIVIER DE VECHT, GELEGEN HALF VRIJSTAAND WOONHUIS MET BEDRIJFSRUIMTE EN TUIN VOORZIEN VAN EIGEN AANLEGSTEIGER!

Dit karakteristieke woonhuis is in 2019 volledig gerenoveerd, heeft een woonoppervlak van 150 m² en ca. 218 m² bedrijfsruimte en is gelegen op een perceel eigen grond van 555 m². Het huis heeft energielabel A+++, is gasloos en is over het jaar heen een netto producent van elektriciteit. Het unieke van dit huis is de grote bedrijfsruimte aan het water. Deze bedrijfsruimte is momenteel in gebruik als oranjerie.

Nigtevecht ligt in de gemeente Stichtse Vecht in de provincie Utrecht. Het is een karakteristiek dorpje en heeft diverse voorzieningen, zoals een school, een gezellig eetcafé, een supermarkt, een dorpshuis, tennisbanen, voetbalvelden, een fietsbrug richting Amsterdam en gratis parkeren.

In het dorp worden gedurende het jaar sociale activiteiten georganiseerd, zoals cabaret, een muziekfestival aan het einde van de zomer, een ijsbaan en Sinterklaas. Het dorp is gelegen onder de rook van Amsterdam en Utrecht en nabij uitvalswegen, zoals A1 en A2. Reistijd centrum Amsterdam 15-20 minuten. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in het dorp terecht of anders in het stadje Weesp (drie kilometer). Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed. U zit te midden van één van de mooiste plassengebieden van Nederland. Daarnaast kunt u natuurlijk ook prachtige fiets- en wandeltochten maken.

INDELING VOORHUIS:

Begane grond: entree, hal voorzien van de meterkast, living voorzien van open keuken met diverse apparatuur en trap naar verdieping, doorloop naar bijkeuken voorzien van toilet met fontein en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping: overloop, eerste slaapkamer aan de voorzijde, tweede slaapkamer aan de achterzijde en een badkamer voorzien van inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

LET OP deze woning is verhuurd met een huurovereenkomst model B en wordt leeg opgeleverd in maart 2025.

INDELING ACHTERHUIS:

Begane grond: entree, royale woonkeuken voorzien van diverse apparatuur met openslaande deuren naar de bedrijfsruimte en trap naar eerste verdieping, gang voorzien van entree naar de eerste en tweede slaapkamer en badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping, overloop voorzien van toilet en 3 aparte kamers met bedrijfsbestemming.

AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES:

Dit object bevindt zich in een prima staat van onderhoud en is uitgevoerd in een lichte en frisse kleurstelling. Wanden en plafonds zijn voorzien van glad stukwerk. Vloeren zijn grotendeels voorzien van hout. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging en verder bevindt zich hier de elektriciteitsmeter. Verder is dit object voorzien van een NIBE warmtepompinstallatie met WKO en 51 zonnepanelen.

BUITENRUIMTE:

Dit object is voorzien van een achtertuin gesitueerd op het zuiden voorzien van eigen aanlegsteiger en achterom.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

Wonen: 130 m²;
Bedrijfsruimte: 47,8 m²;
Overige inpandige ruimte: niet van toepassing;
Gebouw gebonden buitenruimte: niet van toepassing;
Externe bergruimte: niet van toepassing.

Bedrijfsruimte:
Begane grond 196,3 m²
Verhuurbaar vloeroppervlak:
195,9 m² netto vloeroppervlak
204,6 m² bruto vloeroppervlak

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

KORTOM:

Bent u op zoek naar een half vrijstaand woonhuis met bedrijfsruimte direct aan de rivier de Vecht dan is dit object wellicht iets voor u. Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten dit object graag aan u zien!