Herengracht 34 1398 AB Muiden

Fraaie 30er jaren hoekwoning met energielabel B op fantastische locatie in de vestingstad Muiden!

Midden in het prachtige historische vestingstadje Muiden, direct aan de rivier de Vecht en de monding van het Gooimeer, gelegen 30er jaren hoekwoning voorzien van een royale achtertuin voorzien van vrijstaande stenen berging en achterom.
Deze 30 er jaren hoekwoning met een woonoppervlak van ca. 99 m² (conform de NEN 2580 norm) exclusief 15 m² externe bergruimte bevindt zich op enkele minuten loopafstand van de sluizen, de Koninklijke Jachthaven, het Muiderslot, het strand (einde van de Zeestraat) en horecagelegenheden (onder andere Graaf Floris, de Doelen en Ome Ko).

In de directe nabijheid bevinden zich onder andere scholen, sportaccommodaties, kinderopvang, het plaatsje Weesp (met NS-station vanwaar Amsterdam slechts 17 minuten reizen is en luchthaven Schiphol slechts 22 minuten) en uitvalswegen richting onder andere Amsterdam, luchthaven Schiphol, AMC, Amersfoort, Utrecht en Lelystad. Muiden biedt vele mogelijkheden voor liefhebbers van de watersport.

INDELING:

Begane grond: entree, hal voorzien van de kelderkast en toilet met fontein, keuken voorzien van diverse apparatuur en entree naar tuin, living (kamer ensuite) voorzien van twee erkers, open haard, vaste kast en openslaande deuren naar de tuin

Eerste verdieping: overloop voorzien van ruimte met de c.v. apparatuur, royale eerste slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kast en entree naar balkon, badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, royale tweede slaapkamer aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde.

AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES:

Deze hoekwoning bevindt zich in een goede staat van onderhoud en is in 2023 aan de buitenzijde volledig geschilderd. Vloeren zijn voorzien van hout. Wanden en plafonds zijn grotendeels voorzien van stucwerk. De meterkast heeft voldoende groepen met aardlekbeveiliging en tevens bevinden zich hier de gas-, elektriciteits- en watermeter. De keuken is voorzien van diverse apparatuur. De c.v. apparatuur betreft een combiketel en bevindt zich in een aparte ruimte op de overloop van de verdieping.

BUITENRUIMTE:

Deze charmante stadswoning is voorzien van een royale tuin welke gesitueerd is op het oosten en bereikbaar is vanuit de living door middel van openslaande deuren. Verder is de tuin voorzien van een berging en een achterom.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

– Wonen: 99,00 m²;
– Overige inpandige ruimte: niet van toepassing;
– Gebouwgebonden buitenruimte: niet van toepassing;
– Externe bergruimte: 7,50 m² berging en 7,50 m² vliering.

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

PARKEREN:

Er zijn twee parkeervergunningen mogelijk à € 35 per jaar, alsmede een bonnenboek met 25 bezoekersvergunningen.

KORTOM:

Op toplocatie gelegen 30er jaren hoekwoning. Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten dit woonhuis graag aan u zien!