Herenstraat 13 1382 XR Weesp

* * * ENGLISH TEXT BELOW * * *

In een authentiek, rustig en autovrij straatje in het centrum van het pittoreske Weesp ligt dit stijlvolle herenhuis (energielabel B) met klassieke uitstraling. Deze in 2022/2023 uitgebouwde en gelijktijdig geheel gemoderniseerde stadswoning uit 1905 heeft een woonoppervlakte van 141 m² en een ruime stadstuin op het zuiden met een achterom en is gelegen op een perceel eigen grond van 91 m². Er is ruim voldoende parkeergelegenheid. Van dit stijlvolle herenhuis is het slechts vijf minuten lopen naar het station. Het prachtige natuurgebied Naardermeer bevindt zich op fietsafstand.

INDELING:

Begane grond: entree (voorzijde), hal en trap naar eerste verdieping, fraaie uitgebouwde living deels voorzien van vloerverwarming, luxe open keuken voorzien van alle denkbare apparatuur, open haard, op maat gemaakte kastenwand, lichtstraat, entree (achterzijde) met openslaande deuren naar stadstuin en entree naar de living met eveneens openslaande deuren naar de stadstuin, luxe toilet met wastafelmeubel. De stadstuin is deels voorzien van een afdak voor het plaatsen van fietsen en ruimte voor een buitenkookplaats. De stadstuin grenst aan de straatzijde, waar u kunt parkeren.

Eerste verdieping: overloop voorzien van trap naar tweede verdieping, royale eerste slaapkamer aan de achterzijde (voorheen slaapkamer en badkamer) met openslaande deuren naar romantisch balkon en royale op maat gemaakte kastenwand, luxe eerste badkamer voorzien van ligbad, duo wastafelmeubel, tweede toilet en fraaie inloopdouche, en een ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping: trapopgang met lichtstraat, derde slaapkamer aan de achterzijde voorzien van twee dakkapellen, een kleine vliering, en entree naar de technische ruimte met de cv-apparatuur en aansluiting voor de wasmachine en droger, en een vierde slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dakraam en slaapvide. Op de tweede verdieping bevindt zich tot slot een tweede douche.

BIJZONDERHEDEN:

– Uitbouw 2022: grondig, zorgvuldig aangepakt, zowel wat zichtbaar is, als niet. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige stalen constructies;
– Er is geheid onder de uitbouw;
– Twee dubbele deuren, die beiden naar buiten toe open kunnen, waardoor je een ruimtelijk gevoel krijgt en de zon letterlijk in huis haalt en waardoor een natuurlijke overgang is gemaakt van binnen naar buiten en maken de tuin een verlengstuk van de living:
– De tuin is voorzien van luxe verlichting;
– Het balkon op de eerste etage is uit te bouwen tot dakterras, daarvoor moet dan wel een vergunning worden aangevraagd.

Er is uit de ruimte gehaald wat er in zit:
– Uitbouw beneden, open haard, door architect ontworpen designwandmeubel (Architectenbureau Stork & Albrecht);
– Op de eerste etage twee ruime slaapkamers en een grote badkamer voorzien van inloopdouche met douches en een groot ligbad;
– De zolder is volledig opengewerkt en voorzien van twee dakkapellen, een extra douche, een kleine vliering, de wasmachine en droogtrommel zijn netjes weggewerkt, en er zijn op maat gemaakte – lage – kastjes;
– In de zolderkamer aan de voorzijde bevindt zich een door de timmerman gemaakte vide met daarin een ruim bed gemaakt (130 cm) met daaronder een bureau, en een op maat gemaakte (inbouw)kast, over de gehele wand.

AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES:

Deze stadswoning is geheel gerenoveerd in 2009. In 2021 zijn de kozijnen op de eerste verdieping aan de voorzijde vervangen en voorzien van dubbelglas, en is de zolder volledig verbouwd en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde met eveneens dubbel glas. In 2022/2023 is tot slot onder architectuur een uitbouw gerealiseerd op de begane grond, welke is voorzien van stalen kozijnen en openslaande deuren naar de tuin. De gehele woning is toen zowel aan de binnenzijde als buitenzijde geschilderd. Deze woning is luxueus en modern afgewerkt, en bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud. De woning is uitgevoerd in een lichte en frisse kleurstelling. Vloeren zijn grotendeels voorzien van hout en op de begane grond deels voorzien van vloerverwarming. Wanden en plafonds zijn geheel voorzien van glad stukwerk. Verder zijn er recent twee airconditioning units geplaatst op de tweede verdieping.

BUITENRUIMTE:

Deze stijlvolle stadswoning is voorzien van een stadstuin. Deze stadstuin is deels voorzien van een afdak voor het plaatsen van fietsen en ruimte voor een buitenkookplaats. De stadstuin grenst aan de straatzijde, waar de achteringang (achterom) is en waar u kunt parkeren.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

– Wonen: 140,50 m²;
– Overige inpandige ruimte: niet van toepassing;
– Gebouwgebonden buitenruimte: 2,80 m² (balkon);
– Externe bergruimte: niet van toepassing.

WEESP:

Weesp, een combinatie van stadse allure en gemoedelijke gezelligheid. Goed bereikbaar met de auto, de trein en zelfs met de boot.

Deze vestingstad heeft een gezellig historisch centrum met diverse restaurants en cafés, zes jachthavens met ca. 500 ligplaatsen en een passantenhaven, authentieke winkels, een theater/bioscoop en allerlei mogelijkheden om binnen en buiten te sporten. Weesp heeft verschillende eigen evenementen, zoals Weesp Gastvrij, Weespers aan de Wand, het Sluis- en Bruggenfeest, Kitchen Roulette en het Korenfestival in de kerstperiode. U woont er perfect, langs de rivier de Vecht en omgeven door prachtige en ruime natuur. Het ligt centraal gelegen tussen ’t Gooi, Almere, Utrecht en Amsterdam. Op vijf minuten loopafstand bent u op het treinstation van Weesp en vanaf daar staat u binnen 16 minuten op het Centraal station van Amsterdam. Deze woning bevindt zich tevens in de directe nabijheid van scholen, supermarkten, kinder(dag)opvang en uitvalswegen richting onder andere het AMC, ziekenhuis Tergooi in Hilversum en luchthaven Schiphol (20 minuten).

KORTOM:

Wilt u ook wonen tussen groen en water in dit historische vestingstadje met rust en ruimte, en bent u op zoek naar een huis waar u zelf niets aan hoeft te doen? Dan is dit top huis absoluut een bezichtiging waard. Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten deze unieke stadswoning graag aan u zien!

* * * ENGLISH TRANSLATION * * *

With its classic appearance, this stylish townhouse is located on an authentic, quiet, and car-free street in the centre of the picturesque town of Weesp. The property was built in 1905 and extended and fully modernised in 2022/2023. It has energy label B, a living area of 141 m² and a spacious south-facing garden with rear access, situated on a private plot measuring 91 m². The area has plenty of parking spaces and it is only a 5-minute walk to the train station. The beautiful Naardermeer nature reserve is within cycling distance.

LAYOUT:

Ground floor: entrance (at the front of the property), hallway and stairs leading to the first floor, spacious extended living area partially equipped with underfloor heating, luxurious open plan kitchen fitted with all imaginable appliances, fireplace, custom-built cabinetry, skylight, rear entrance with French doors leading to the garden, additional French doors leading to the living area, and a luxurious toilet with a washbasin unit. The garden is partially equipped with a covered area for bicycle storage and space for an outdoor cooking area. The garden borders the street side, where parking is available.

First floor: landing with a staircase leading to the second floor, spacious first bedroom at the back of the property (previously bedroom and bathroom) with a large custom-built wardrobe and French doors leading to a romantic balcony, luxurious first bathroom including a bath, double vanity unit, second toilet and beautiful walk-in shower, and a second bedroom located at the front of the property.

Second floor: staircase with skylight, a third bedroom at the back of the property, which includes two dormer windows, a small attic, and access to the technical area with central heating equipment and connections for the washing machine and dryer, as well as a fourth bedroom at the front featuring a skylight and sleeping loft. A second shower is located on the second floor.

SPECIFICS:

– Extension 2022: thoroughly and carefully executed, visible and non-visible. High-quality steel structures have been used;
– Piling work was carried out during the construction of the extension;
– Two double doors that open outward create a spacious feeling, allowing sunlight to enter the home and establishing a natural transition from indoors to outdoors, making the garden an extension of the living area.
– The garden is equipped with luxurious lighting;
– The balcony on the first floor can be extended into a rooftop terrace, however, a building permit must be obtained for this.

The most has been made of the space available:
– Extension downstairs, fireplace, and a designer wall unit (created by Architectural Firm Stork & Albrecht);
– Two spacious bedrooms on the first floor and a large bathroom including a walk-in shower and a large bath;
– The attic has been completely opened up and features two dormer windows, an extra shower, a small loft, custom-made low cabinets, and the washing machine and dryer are neatly tucked away;
– A custom-made loft in the attic at the front of the property includes a spacious bed (130 cm), a desk underneath, and a custom-built (fitted) wardrobe spanning the entire wall.

LEVEL OF FINISHING AND INSTALLATIONS:

This property was fully renovated in 2009. The window frames on the first floor at the front have been replaced and are fitted with double glazing. The attic has been fully renovated and features a dormer window at the rear, also with double glazing. In 2022/2023, an extension was finally completed under architectural design on the ground floor, featuring steel frames and French doors leading to the garden. The entire property has been painted on the inside and outside. It is finished to a luxurious and modern standard and in excellent condition. The property is designed in a bright and fresh colour scheme. The floors are mostly finished with wood and partly equipped with underfloor heating. The walls and ceilings are finished with smooth plaster. Two air-conditioning units have been recently installed on the second floor.

OUTDOOR AREA:

This stylish townhouse has a beautiful garden. The garden is partially equipped with a covered area for bicycle storage and space for an outdoor cooking area. The garden borders the street side, where the rear entrance (side access) is located and where parking is available.

USABLE AREAS:

– Living: 140.50 m²;
– Other indoor space: not applicable;
– Building-related outdoor area: 2.80 m² (balcony);
– External storage: not applicable.

WEESP:

Weesp is a combination of urban allure and cosy charm. It is easily accessible by car, train, and even by boat.

This fortified town has a charming historical centre with different bars and restaurants, six harbours for approximately 500 boats, a marina, authentic stores, a theatre/cinema and various indoor and outdoor activities. Weesp organises different events, including Weesp Gastvrij, Weespers aan de Wand, the Sluis- en bruggenfeest, Kitchen Roulette and, around Christman time, the Korenfestival. This is a perfect place to live, along the river Vecht and surrounded by beautiful nature. It is centrally located between ‘t Gooi, Almere, Utrecht and Amsterdam. The property is located only a 5-minute walk from the train station, which will take you to Amsterdam Central Station or Almere Centrum within 16 minutes. It is near different schools, supermarkets, child care facilities and main roads towards the AMC Hospital, Tergooi Hospital in Hilversum and Schiphol Airport (20 minutes).

IN SHORT:

Would you like to live among greenery and water in this historic fortified town of Weesp, enjoying peace and space? If you’re looking for a home that doesn’t need renovation work, this wonderful house is worth visiting. Curious? Call to arrange a viewing and we will happily show you around!