Nieuw Walden 29 1394 PA Nederhorst den Berg

Wonen en werken combineren? Dat is mogelijk aan het Nieuw Walden 29. Op het in 1997 gerealiseerde bedrijvenpark Nieuw Walden staat deze moderne bedrijfswoning met bedrijfsruimte op een perceel eigen grond van 688 m². Vanuit de living en de tuin heeft men een riant uitzicht over idyllisch polderlandschap. Het woonhuis heeft een woonoppervlak van ca. 119 m² en de bedrijfsruimte en kelder hebben tezamen een oppervlak van ca. 150 m².

Deze woning ligt op steenworp afstand van de rivier de Vecht, maar ook nabij de Spiegel- en Blijkpolderplas, en is dus uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden. Rond de plas zijn fiets- en wandelpaden en een ruiterpad. De Spiegel- en Blijkpolderplas staat ook bekend om het heldere water en de schone strandjes, een uitermate lekkere plek voor verkoeling tijdens warme dagen en in het heldere diepe water kan het hele jaar door gedoken worden. Als sportliefhebber kunt u op deze locatie uw hart ophalen; op steenworp afstand liggen de voetbalvelden, het nieuwe tenniscomplex (binnen- en buitenbanen) en manege Laanhoeve.

Het centrum van Nederhorst den Berg ligt nabij, voorzien van verschillende winkels voor de dagelijkse levensbehoeften, meerdere basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek. Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27 (ca. 25 minuten). Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn erg goed bereikbaar en binnen 15 minuten met de auto te bereiken. Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur.

INDELING WOONHUIS:

Begane grond: overdekte entree, hal voorzien van plavuizen vloer met garderoberuimte, meterkast, toilet met fontein en trap naar eerste verdieping, royale living voorzien van houten vloer met schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin vanwaar men een vrij en fraai uitzicht heeft over polderlandschap en open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast met vriezer, keramische vierpits kookplaat, elektrische oven/magnetron, vaatwasmachine en vlakscherm afzuigkap), bijkeuken voorzien van plavuizen vloer met aansluiting voor de wasmachine en droger en entree naar de achtertuin en een royale eerste slaap/werkkamer.

Eerste verdieping: overloop voorzien van tweede toilet, tweede slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en glad gestucte muren, badkamer (tot bovenaan betegeld) voorzien van ligbad, twee vaste wastafels, douche(cabine) en designradiator, royale derde slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) aan de achterzijde voorzien van L-vormige vaste kastenwand.

Vliering: royale bevloerde bergvliering welke bereikbaar is door middel van een vlizotrap vanaf de overloop.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE:

De bedrijfsruimte en kelder hebben tezamen een oppervlak van ca. 150 m² en is onder andere voorzien van een kitchenette, aparte heren- en damestoiletgroep en eigen c.v. apparatuur. De mogelijkheid bestaat om het woonhuis bereikbaar te maken vanuit de bedrijfsruimte.

AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES:

Deze bedrijfswoning bevindt zich in een goede staat van onderhoud. Vloeren op de begane grond zijn voorzien van hout. Vloeren op de verdieping zijn voorzien van laminaat en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. De meterkast is voorzien van meer dan voldoende groepen met aardlekschakelaar en tevens bevindt zich hier de gas- water en elektriciteitsmeter. De c.v. apparatuur betreft een combiketel. De keuken is voorzien van een koelkast met vriezer, keramische vierpits kookplaat, elektrische oven/magnetron, vaatwasmachine en vlakscherm afzuigkap.

BUITENRUIMTE:

De voor- en zijtuin is volledig bestraat en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin is fraai aangelegd en is onder andere voorzien van diverse terrassen, elektrische zonwering, houten berging en buitenverlichting. Tevens heeft men vanuit de achtertuin een fraai en weids uitzicht over het polderlandschap.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

– Wonen: 118,30 m²;
– Overige inpandige 150,20 m² (kelder en bedrijfsruimte);
– Gebouwgebonden buitenruimte: niet van toepassing;
– Externe bergruimte; niet van toepassing.

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

KORTOM:

Wilt u vrijstaand wonen met uw eigen bedrijfsruimte binnen handbereik dan is de Nieuw Walden 29 wellicht iets voor u. Wonen en werken combineren, maar toch kunt u hier ook genieten van een vrij en fraai uitzicht over een idyllisch polderlandschap. Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten dit object graag aan u zien!