Raadhuisstraat 11 1393 NW Nigtevecht

GEHEEL GERENOVEERDE EN OP DE BEGANE GROND UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN!

Tussen Amsterdam en Utrecht in het idyllische Vechtdorpje Nigtevecht gelegen uitgebouwde hoekwoning met veel natuur en water in de directe nabijheid. Deze hoekwoning heeft een woonoppervlak van ca. 137 m² exclusief 30 m² overige inpandige ruimte (conform de NEN 2580 norm) en is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 291 m². Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de achterzijde bevindt zich een prachtig en recent aangelegde grotendeels onderhoudsvrije achtertuin.

Ideaal object voor een gezin met kinderen en/of voor iemand die wonen en werken wil combineren. Aan dit object hoeft u niets maar dan ook helemaal niets meer te doen en het kan geheel verhuisklaar aan u worden opgeleverd!

Nigtevecht ligt in de gemeente Stichtse Vecht in de provincie Utrecht. Het is een karakteristiek dorpje en heeft diverse voorzieningen zoals een school, een eetcafé, een supermarkt, een dorpshuis, tennisbanen, een voetbalclub en een pontje naar Nederhorst den Berg. Het is gelegen onder de rook van Amsterdam en Utrecht en nabij de uitvalswegen zoals A1 en A2. Reistijd centrum Amsterdam 15-20 minuten. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u in het dorp terecht of anders in het stadje Weesp (drie kilometer). Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed. U zit te midden van één van de mooiste plassengebieden van Nederland. Daarnaast kunt u natuurlijk ook prachtige fiets- en wandeltochten maken.

INDELING:

Begane grond: entree, hal voorzien van de meterkast, trap-/bergkast en trap naar eerste verdieping, fraaie uitgebouwde living voorzien van plavuizen met vloerverwarming met aan de voorzijde een fantastische designkeuken met kookeiland voorzien van alle denkbare apparatuur, aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de fantastisch aangelegde tuin en verder is vanuit deze living eveneens de aangebouwde garage te bereiken, welke ideaal in gebruik kan worden genomen om te werken aan huis.

Eerste verdieping: overloop voorzien van trap naar tweede verdieping, royale eerste slaapkamer aan de voorzijde, prachtige badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel, royale tweede slaapkamer aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping: ruime voorzolder met ruimte voor de c.v. apparatuur (2016) alsmede aansluiting voor de wasmachine en droger en een royale vierde slaapkamer.

AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES:

Deze woning bevindt zich in een meer dan uitstekende staat van onderhoud en is uitgevoerd met de meest luxe en duurzame materialen. De gehele begane grond is in 2020 gerenoveerd , de eerste verdieping in 2016 en de tweede verdieping in 2018. Alle wanden en plafonds zijn de afgelopen 5 jaar voorzien van glad stuc- en spuitwerk. Vloeren zijn op de begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming (2020) met uitzondering van het toilet en de garage. Alle kozijnen zijn de afgelopen 5 jaar voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen. In 2019 is de kruipruimte voorzien van isolerende balletjes. In 2018 zijn er zonnepanelen geplaatst door Solar Bouwmarkt waar nog 9 jaar garantie op rust. De c.v. apparatuur betreft een Remeha tzerra plus en is van november 2016.

BUITENRUIMTE:

Dit object is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een prachtig aangelegde voortuin met eigen oprit. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een recent aangelegde parkachtige en grotendeels onderhoudsvrije achtertuin voorzien van een terras en een overkapping.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

– Wonen: 136,30 m²;
– Overige inpandige ruimte: 29,80 m²;
– Gebouwgebonden buitenruimte: niet van toepassing;
– Externe bergruimte: niet van toepassing.

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

KORTOM:

Bent u op zoek naar een meer dan royaal familiehuis in het idyllische Vechtdorpje Nigtevecht waar u niets maar dan ook helemaal niets meer aan hoeft te doen? Dan moet u beslist komen kijken. Nieuwsgierig? Bel voor een bezichtiging en wij laten deze hoekwoning met trots aan u zien!